ΔΙΑΔΙΚΑΣΙΑ ΣΤΕΓΑΣΤΙΚΟΥ ΔΑΝΕΙΟΥ – ΥΠΟΘΗΚΗ.

Αυτό συμβαίνει επειδή οι δανειστές θεωρούν ένα ακίνητο στο οποίο δεν πρόκειται να ζήσετε προσωπικά ως μεγαλύτερο κίνδυνο. 

Οι ενοικιαστές δεν έχουν τα ίδια κίνητρα με τους ιδιοκτήτες να φροντίσουν το ακίνητο 

και μπορεί να υπάρξουν φορές που το εισόδημα από ενοίκια δεν καλύπτει τις πληρωμές των στεγαστικών δανείων.

Ενώ για ένα στεγαστικό δάνειο κατοικίας είναι δυνατό να πληρώσετε μόλις 5% προκαταβολή υποθήκης (άρα 10.000 £ σε υποθήκη 200.000 £),

 οι δανειστές επιθυμούν να έχετε μεγαλύτερη προκαταβολή σε μια αγορά προς ενοικίαση, καθώς έτσι μειώνετε  το δικό τους ρίσκο

, εαν χρειαστεί αργότερα να πουλήσουν το ακίνητο που έχετε αγοράσει, ώστε να μπορέσει να να αποπληρώθει το δάνειο που πληρώσανε.

Οι δανειστές μπορούν επίσης να επιβάλουν άλλους περιορισμούς ή προϋποθέσεις στις αιτήσεις για στεγαστικό δάνειο αγοράς προς μίσθωση, όπως το ελάχιστο όριο ηλικίας, το να είσαι ήδη ιδιοκτήτης σπιτιού ή/και να είσαι κάτοικος Η.Β. 

Το ακίνητο θα πρέπει να είναι σε καλή κατάσταση για να ενοικιαστεί και ενδέχεται να υπάρχουν περιορισμοί στον αριθμό των υπνοδωματίων, στον αριθμό των ορόφων ή στον αριθμό των μονάδων σε ένα τετράγωνο. 

Τα HMO's (Houses in Multiple Occupation) έχουν επίσης διαφορετικούς κανόνες και έχουν ξεχωριστά κριτήρια για την τυπική αγορά κατοικιών και μπορεί να υπόκεινται ή να μην υπόκεινται σε αδειοδότηση από την τοπική αρχή.

Το εισόδημα από ενοίκια που δημιουργείται από το ακίνητο λαμβάνεται επίσης υπόψη και μπορεί να επηρεάσει το χρηματικό ποσό που είναι διατεθειμένος να σας προσφέρει ένας δανειστής. 

Συνήθως το ενοίκιο πρέπει να καλύψει το 125% της μηνιαίας πληρωμής του στεγαστικού δανείου (άρα, εάν η πληρωμή του στεγαστικού δανείου είναι 500 £ το μήνα, το ενοίκιο πρέπει να είναι τουλάχιστον 625 £ το μήνα) , 

το οποίο συνήθως υπολογίζεται με πλασματικό επιτόκιο 5%. Ωστόσο, υπάρχουν διάφορες παραλλαγές σε αυτό και είναι σημαντικό να το συζητήσετε εκ των προτέρων, εάν θέλετε να μεγιστοποιήσετε τις δυνατότητες δανεισμού σας.